个人维修基金与公共维修基金（关于公共维修基金的使用）
今天给各位分享个人维修基金与公共维修基金的知识，其中也会对关于公共维修基金的使用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
公共维修基金怎么算？公共维修基金是什么？
拥有房产的人对于房屋的很多事情都是知道的比较详细的，而对于不太了解房产的人在这点上可能知道的就会比较少，其实很多房屋交易的事情，提前的多去看看一直都没有坏处，反而是很有帮助性。公共维修基金怎么算？公共维修基金是什么？
拥有 房产 的人对于房屋的很多事情都是知道的比较详细的，而对于不太了解房产的人在这点上可能知道的就会比较少，其实很多房屋交易的事情，提前的多去看看一直都没有坏处，反而是很有帮助性，起码在于一个基金了解上必须是这样的，那么 公共维修基金 怎么算？公共维修基金是什么？
公共维修基金怎么算？
公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含 别墅 ）50元／平方米。
1、当商品房销售在进行销售的时候， 购房 者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主 共同拥有，不计入住宅销售收入。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅 小区 内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为： 多层住宅 （不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
公共维修基金是什么？
1、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号）的规定， 住宅楼 房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
2、按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等。
3、维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
4、当乙方转让 房屋所有权 时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
在了解了公共维修基金怎么算？公共维修基金是什么？之后，办理层面就得有一个提升，在之前的时候可能会出现一问三不知，但有了足够了解，再提出，就需要提出方法，对公共维修基金多做出一些讲述，把相应的问题都一一给出答案，计算基金有专用公式，使用不复杂，复杂的都是在数据掌控上，出错是最忌讳的。
公共维修基金是什么意思
维修基金又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
什么是公共维修基金？到底该如何使用？
购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共维修基金就是其中一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？
购房 之前要准备的资金远远不止“ 首付款 ”这一项，特别是在 交房 之后， 公共维修基金 就是其中一个大比支出。许多人在次 买房 的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？下面不妨跟随我一起来了解下。
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是指专项用于住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
交存公共维修基金有利于 小区 共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区 业主 的利益与安全。
二、什么情况能用该资金？
住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。
1 、住宅共用部位的维修和更新、改造
（1） 屋面防水 层破损， 顶层 房间渗漏的。
（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
（3） 地下室 出现渗漏、积水的。
（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
（7）公共区域窗台、门廊挑檐、 楼梯踏步 及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
（8）公共区域 门窗 或窗纱普遍破损的。
2 、 住宅共用设施设备 的维修和更新、改造
（1）电梯主要 部件 需要进行维修或更换的。
（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
（3）避雷设施不满足安全要求的。
（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。
（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、 排水管 道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
三、公共维修基金该如何使用？
公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
1 、一般情况
由相关业主、业主大会或 物业公司 等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向 房屋 安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。
2 、紧急情况
如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24内（指工作日）办理支付。
最后我温馨提示大家：业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。
个人维修基金与公共维修基金的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于关于公共维修基金的使用、个人维修基金与公共维修基金的信息别忘了在本站进行查找喔。
