维修基金余额比自己交的多（维修基金余额比自己交的多怎么回事）
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物业维修基金交多了，如何返还？
维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。 《住宅专项维修资金管理办法》 第二十九条房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金: (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主; (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额.
首付时交的物业维修基金比实际面积多交了11平米的钱,怎么办？
你首先就是要找到你所交费的那个物业部门进行协商，告诉他你的钱多交了，让他把多了余的钱退还给你。
如果对方不退还的话，那么你就可以去当地的法院起诉这家物业公司，因为他们这种行为是属于不当得利的，侵犯了你的权利。
业主动用维修基金超出缴交部分如何处理？
业主动用维修基金超出缴交部分如何处理，目前国家对于这一块，并没有很明确的指引，对于急需使用住宅维修资金维修小区工程项目，最好以属地居委会、房管所以及住宅维修资金办公室的建议为准。
另外，国家住宅专项维修管理办法里面，约定了：房屋账户内的住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，物业主管部门应当向相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当及时续交。经业主大会决议，业主可以选择一次性续交住宅专项维修资金，或者随物业费逐月续交。里面并没有说明，超过部分费用如何解决，没有明说。
住宅专项维修资金
目前，针对业主动用维修基金超出缴交部分如何处理，比较常用的做法就是：
1）小区维修公共项目，除了动用住宅维修资金，用了一部分费用，也可以使用公共收益，就是物业公司用小区公共位置出租经营所得费用，进行维修。
2）对于超出的维修部分费用，全体业主再进行分摊，统一收集费用支付工程款项，这个需要第三方做好监管。
3）对于超出的维修部分费用，直接去政府指定的维修资金补缴部门，每户业主过去补交。
更多关于住宅维修资金的常用问题，可参考百度文库住宅专项维修资金知识问答(常用)
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