正定县维修基金管理（保定市维修基金管理办法）
今天给各位分享正定县维修基金管理的知识，其中也会对保定市维修基金管理办法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题
- 2、物业维修基金是什么部门监管的？
- 3、公共维修基金是什么意思，必须交吗
- 4、维修基金的管理办法和使用规定
- 5、只有土地使用证的房子在拆迁中可以得到和有房产证的房子一样的待遇吗？
- 6、住宅专项维修资金管理办法
房屋维修基金应该交给谁及交多少的相关问题
房屋维修基金到底交给谁？这个问题是大多数业主的疑问。有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给房产商，有的交给房管局管理，但是，查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。从《住宅专项维修基金管理办法》里提炼了维修基金交存的相关规定，解答众多网友的疑问。
房屋维修基金到底交给谁？这个问题是大多数业主的疑问。有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给房产商，有的交给房管局管理，但是，查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。从《住宅专项维修基金管理办法》里提炼了维修基金交存的相关规定，解答众多网友的疑问。
维修基金到底交给谁
附：《住宅专项维修基金管理办法》第二章交存
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，并适时调整。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修基金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。
第九条 业主交存的住宅专项维修基金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修基金属于公有住房售房单位所有。
第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条 业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修基金专户。开立公有住房住宅专项维修基金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修基金，按房屋户门号设分户帐。
第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修基金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户。
第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修基金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修基金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修基金专用票据。
第十五条 业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修基金：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。 开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门。
（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修基金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修基金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
第十六条 住宅专项维修基金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修基金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修基金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。
第十七条 业主分户账面住宅专项维修基金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
补充： 其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。
物业维修基金是什么部门监管的？
各级房地产行政主管部门和财政部门负责监管。
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十五条规定
各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。 市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。
公共维修基金是什么意思，必须交吗
公共维修基金必须交吗?应该给予交付。
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
公共维修基金是什么?
维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。
1、“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。”有市民表示，正下着大雨，屋顶漏水，这可等不起，耽误 那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。按照有关规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。
2、按照规定，发生上述紧急情况时，物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。
维修基金的管理办法和使用规定
基金的续筹管理方法：
1、当储备的维修基金不够维修改造时，可按10元/平方米，由业主委员会向广大业主筹集。
2、当电梯房业主的维修改造电梯，基金不够使用时，可由业主委员会向本座电梯业主按实际所需款与住房面积的比例收取。
基金的使用：
1、基金的使用必须由物业公司提出使用方案，报由业主委员会进行审核，审核方案认为可行属实，由业主委员会组织业主大会，由全体业主进行讨论决定是否使用，讨论通过后，由业主委员会向房管所递交使用方案，接受房管部门的监督及指导。
2、当发生设备损坏，影响业主的正常生活，情况比较紧急时，业主委员会可代替全体业主行使权利，可免除举办业主大会议事，但事后要在业主大会中将维修基金的使用情况向全体业主报告，接受业主监督。
3、共用维修基金只用于区内设施设备的改造及更换，不得挪用他用。
4、维修基金的使用范畴；日常的维修保养不属维修基金使用范畴，此费用如物业公司负责。
5、维修基金适用于区内的大中修及改造更新的使用，中修：一次性设备设施的维修费超过5000元。大修：一次性设备设施的维修费用超过10000元。更新改造；一次性的更新改造费用超过5000元的设施设备改造。
6、电梯的维修基金使用与小区的维修基金独立使用，当电梯发生故障，需要大中修、改造时所发生的费用由本座楼的所有业主按产权面积承担，可用业主购房时所缴的维修基金，不够时按一定比例筹款。
只有土地使用证的房子在拆迁中可以得到和有房产证的房子一样的待遇吗？
核心提示
5月27日上午，本报与市纪委、监察局联合举办的“阳光投诉与媒体互动”热线电话如期开通，前来接听热线的市房管部门工作人员在短短两个小时内，共接听市民热线一百多个，涉及房产证、产权交易、公积金贷款、物业管理等多方面问题。热线咨询
正定房产证能否换成市区的？
某市民咨询：正定的房产证能否换成市区的？
现场答复：原正定已划归市区的房屋可换证，持证到正定县房屋产权管理部门提原档，再到市房管局换证。
房子为何办不了房产证？
某市民投诉：我们住在北二环西路，是厂里集资建的房，自1999年入住至今还没有办房产证。
现场答复：单位集资建房应由单位持有关手续到市房管局申请产权登记，而后再办理个人房产证，应督促单位尽快到市房管局办证。
房产面积谁来定？
某市民投诉：我买了东开发区某小区的房子，购房合同上写明“标准面积”，但房产证上面积却增多了。
现场答复：商品房面积测量认定由市房管局房屋产权监理中心测绘所负责。
房屋谁来维修？
某市民投诉：我家住在市25中宿舍，房顶需要维修，原维修基金由市房管局管，后来归长安区管，现又划归裕华区，但原有维修基金仍在长安区。该找谁维修？
现场答复：该宿舍属房改房，房改房维修基金一部分来源是售房款的20%，由区房改办监管，如今应由原售房单位即25中负责组织维修。
回迁房如何办房产证？
某市民投诉：我的房子属于拆迁安置，去年9月入住，但至今还没有办房产证。
现场答复：拆迁安置房产应由被拆迁人持拆迁安置协议等有关手续到市房管局房地产交易中心办理安置房产的交易过户和产权交易。
集体房产证房屋能买吗？
某市民咨询：我们想买的房是集体房产证，这样的房子能买吗？
现场答复：可以，需单位持有关手续、房产证，与购买人到市房管局房地产交易中心办理交易过户。
公房至今没有房产证
某市民投诉：我父亲的房子是1989年市农业局(柏林南区)福利分房，至今单位没有下发正式房产证。
现场答复：单位公有住房向职工出售，应由单位按规定的手续到市房管局办理个人已购公有住房房产证，应由本单位职工督促单位尽快到市房管局办理。
入住近五年没见房产证
某市民投诉：2000年9月我在信达花园买房，现在办不成房产证。
现场答复：办不了房产证是开发商项目建设手续不全，需要开发商补齐各种建设手续，方能办理。
二手房维修有何政策？
某市民咨询：二手房维修基金有什么政策？
现场答复：石家庄市从1999年开始，根据国家规定，要求购房户购房时需交纳总房价2%作为维修基金。二手房转让时，维修基金缴交约定书应由受让方留存。
无土地使用证的房子能买吗？
某市民咨询：我看了一套房子，但没有土地使用证。
现场答复：土地使用证是开发商开发房地产必备五证之一，房产证和土地证必须一致。如果是期房，则要看其是否有商品房预售许可证，如没有不能购买。
出售住房能否免税？
某市民咨询：去年11月我买了一套房改房，交了税，去年12月我又将自己一套房售出，能否退税？
现场答复：出售自己按房改政策购买的公有住房，才可享受免税政策，可按出售房产总价款的20%享受免税。
拆迁房能否办房产证？
某市民咨询：拆迁范围内的房子能否办房产证？
现场答复：拆迁范围内的房产，已经公告并已发冻结通知书，不能再办理房产证。
房改房谁来维修？
某先生咨询：我1999年买的房改房，两年前开始漏雨，单位却说过去没有维修基金不给维修。
现场答复：根据《石家庄市公房售后维修管理办法》规定，分户门内自用部位由购房户负责维修。漏雨部位是顶层，属公共设施部分，由售房单位和购房户共同维修，购房款应含维修基金，若售房单位没有专款专存，现在单位只能自筹解决。
房产继承有何政策？
某女士咨询：父母去世后，我们姐妹四人怎么继承父母房产？
现场答复：父母去世后，其名下房产发生继承，应由合法继承人到公证处办理继承公证，持公证文书到市房管局办理房产继承手续。
希望对你有一定的提示作用，祝你好运：）
住宅专项维修资金管理办法
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
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