外墙渗水能动用维修基金吗（墙面渗水可以用维修基金）
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住宅小区外墙空调排水管脱开漏水,可以使用维修资金维修吗?
看是否在五年保修期内。保修期内的话是由开发商维修。超过五年保修期后是由业主分摊,或者是动用物业维修基金。
维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共同部位，共同设施设备的维修和更新，改造。房屋建筑保修期满后，房屋公共部分漏水，维修漏水可以动用维修资金，但要按照相应的程序。
外墙渗水到内墙能彻底解决吗?
能，解决方法如下：
1、如果出现了这样子的问题，首先我们一定要对渗水点进行排查，找到渗水点之后，顺着裂缝将其凿开，然后将里面的一些碎渣全部都清洗干净。再用切割机将抹灰层全部都切割开来，在切割的过程当中一定要注意力度，防止震动太猛产生新的空鼓和开裂现象。
2、接着将槽内全部都清除干净，铺一张钢丝网，铺钢丝网是为了防止在抹灰的时候再次出现抹灰层开裂的现象。
3、接着在内墙里面开始修补抹灰层，一般抹灰层要分2~3次进行修补，从内墙内加入一些膨胀剂，这也是为了减少新的抹灰层和旧的抹灰层接口的一个裂开概率。
4、接着我们可以抹室外层的面积，将外墙的面积涂抹上，等干了之后再上1~2层的防水涂抹就可以了。
外墙渗水到内墙的原因：
1、出现这种原因有可能是在砌筑的过程当中不能够饱满，从而导致一些细小的裂缝出现。
2、出现这种情况，有可能是材质当时调配的比较松散，没有达到一定的密度，所以会出现这种开裂的现象。
3、也可能在当时抹灰的时候抹灰的不均匀，后面收水快从而导致裂缝的产生或者脱壳直至内墙出现渗水的情况。
房屋外墙漏水可以动用房屋维修基金吗??
造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窩、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边 缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成鋁窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。
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