修楼房下水道动用维修基金怎么算(下水道属于维修基金范围吗)

本篇文章给大家谈谈修楼房下水道动用维修基金怎么算,以及下水道属于维修基金范围吗对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

房屋房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

动用维修基金的条件和流程是什么?房屋维修基金怎么计算?

房屋出现问题就需要维修,而维修就是需要一定的资金的,所以在维修的过程中人们都听说过维修基金的存在,不过想要用维修基金并不是容易的事,其中需要满足条件,而且要走一定的流程,动用维修基金的条件和流程是什么?房屋维修基金怎么计算?

房屋出现问题就需要维修,而维修就是需要一定的资金的,所以在维修的过程中人们都听说过维修基金的存在,不过想要用维修基金并不是容易的事,其中需要满足条件,而且要走一定的流程,为了让大家对维修基金有所了解,接下来就一起看一下动用维修基金的条件和流程是什么? 房屋维修基金 怎么计算?

动用维修基金的条件和流程是什么

动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案,并且需要获得 业主 的同意。申请办理备案和头次开户,进行资金划转和 竣工验收 ,最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋过了保修期,比如 屋面防水 过了5年。保修期内,房屋 共用部位 、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用,由 物业公司 从 物业费 里支出。

需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。如承重墙及户外墙面(防水或者保温层施工)严重损坏;楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上;整幢楼或者单元共用部位地面面层、 门窗 及 楼梯扶手 损坏严重。管理区域内 路面 破损30%以上;整幢楼或者单元上下 水管 道、落水管等;智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原 造价 20%。电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%;二次供水及消防水泵损坏严重;管理区域内的围墙、大门损坏严重。

房屋维修基金怎么计算

1、维修基金的收取比例按照 购房 者从 开发商 处购 买房 屋、办理 产权过户 时按照总房价2%-3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。

2、配备电梯的住宅, 房地产开发企业 按照每平方米 建筑面积 成本价 的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

3、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。

4、每个地区维修资金的收取标准都不同,根据房子的大小计算。住宅维修基金按照2%标准交存;非住宅维修基金按照1%标准交存。

动用维修基金的条件和流程是什么和房屋维修基金怎么计算的答案大家是不是都知道了?维修基金是专款专用的,在买房的时候人们可能都听说过维修基金,不过对其使用并不是很清楚,所以在人们身边一旦房屋出现问题,人们想要用维修基金就要掌握具体的流程。

房屋维修基金是如何计算的

商品房维修基金一般参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算,缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

房屋维修基金怎么收费?

房屋维修基金收费标准:

1、房屋维修基金一般由售房单位代收,收费标准分为两种:多层建筑90元每平方米,别墅50元每平方米。

2、房屋维修基金是终身使用的,在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了,如果在业主居住期间动用了房屋维修基金,导致账面金额低于百分之三十,那就需要再次续交。

拓展资料

房屋维修基金使用

1、没有成立业委会的小区。

在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区。

如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

维修基金怎么算

一般按购房款2-3%的比例计算房屋维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

【【法律依据】】

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

【温馨提示】

以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!

如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

房屋维修基金按什么标准收取

房屋维修基金收取标准:

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定:

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

扩展资料:

使用房屋维修基金的条件:

维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

参考资料:百度百科-房屋维修基金

关于修楼房下水道动用维修基金怎么算和下水道属于维修基金范围吗的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

发布于 2022-08-27 12:08:29
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